blog
ブログ
解体工事は、初めての方にとっては分からないことだらけで不安も大きいと思います。ここでは、何から始めるべきか、その手順と注意点を詳しく解説します。
初めての解体工事：何から始める？
解体工事を始めるにあたっては、まず以下のステップを踏むことが重要です。
1. 情報収集と計画立案
解体工事を始める前に、まずは情報収集と計画立案から始めましょう。
解体対象の把握:
何の建物を解体するのか（木造、鉄骨造、RC造など）。
建物の広さ、階数、構造。
建物周辺の状況（隣家との距離、道路の広さ、搬入出経路など）。
これらの情報は、後の見積もり依頼や業者選定に不可欠です。
解体目的の明確化:
なぜ解体するのか（建て替え、更地売却、駐車場にするなど）。
解体後の土地活用プランがある場合は、それを業者に伝えることで、より適切な提案を受けられることがあります。
予算の検討:
解体工事にかかる費用は、建物の種類、規模、立地条件、工法などによって大きく変動します。
一般的な相場をインターネットで調べたり、複数の業者から概算見積もりを取ったりして、おおよその予算感を把握しましょう。
スケジュール感の把握:
いつ頃までに解体工事を完了させたいのか、具体的な希望日を決めましょう。
解体工事は、準備期間を含めると数週間から数ヶ月かかることもありますので、余裕を持った計画が重要です。
2. 解体業者の選定
解体工事の成功は、信頼できる業者を選ぶかどうかにかかっています。
複数の業者から見積もりを取る:
最低でも2社程度の解体業者から見積もりを取りましょう。
見積もりを比較する際には、単に金額だけでなく、内訳（工事費、処分費、諸経費など）や工事内容（手壊し、重機使用、養生の有無など）も確認しましょう。
追加費用が発生する可能性についても確認しておくと良いでしょう。
業者の実績と評判を確認する:
過去の解体実績、保有する許認可（建設業許可、解体工事業登録など）を確認しましょう。
インターネット上の口コミや評判も参考にできますが、鵜呑みにせず、最終的には直接会って話す中で信頼できる業者を選ぶことが大切です。
可能であれば、実際に解体現場を見学させてもらうのも良い方法です。
担当者の対応を評価する:
質問に対して丁寧に答えてくれるか、分かりやすく説明してくれるかなど、担当者の対応も重要な判断基準です。
契約後のトラブルを避けるためにも、疑問点や不安な点は納得がいくまで質問しましょう。
3. 契約と事前準備
業者を選定したら、契約に進む前に以下の準備が必要です。
重要事項の説明と契約内容の確認:
工事請負契約書の内容を隅々まで確認し、工事期間、費用、支払い条件、保証内容、追加工事の有無など、不明な点がないか確認しましょう。
特に、アスベスト含有建材の有無や、その処理方法についても確認が必要です。
契約内容に納得できない場合は、安易に契約せず、交渉するか他の業者を検討しましょう。
近隣住民への挨拶と説明:
解体工事は、騒音や振動、粉じんなどが発生するため、近隣住民の方々にご迷惑をおかけする可能性があります。
工事開始前に、業者と一緒に近隣住民へ挨拶回りを行い、工事期間や内容について説明することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
ライフラインの停止手続き:
電気、ガス、水道などのライフラインは、解体工事前に停止する必要があります。
各供給会社に連絡し、停止手続きを行いましょう。
残置物の撤去:
解体する建物内に、ご自身の所有物（家具、家電、私物など）が残っていないか確認し、すべて撤去しておきましょう。
残置物が多い場合は、別途処分費用が発生する可能性があります。
届出・申請書類の確認:
解体工事の内容によっては、建設リサイクル法に基づく届出や、道路使用許可などの申請が必要になります。
これらの手続きは通常、解体業者が代行してくれますが、ご自身でも確認しておくと安心です。
4. 解体工事の実施と完了
工事中の確認:
工事期間中は、定期的に現場を訪れ、工事の進捗状況や安全管理について確認することをおすすめします。
もし疑問点や気になることがあれば、すぐに担当業者に相談しましょう。
完了確認と支払い:
工事が完了したら、建物が完全に解体され、敷地が整地されているか、残骸が残っていないかなどを確認しましょう。
契約内容通りに工事が完了していることを確認した上で、残りの費用を支払います。
建物滅失登記:
建物を解体した場合は、1ヶ月以内に法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。
この手続きは土地家屋調査士に依頼することも可能です。
解体工事は、費用も手間もかかる大きなプロジェクトですが、上記のステップを踏むことで、スムーズに進めることができます。不安な点や疑問点は、迷わず解体業者に相談し、納得のいく形で工事を進めていきましょう。
